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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报说念

“金三”传统营销旺季，据祥瑞证券研报，3月房企推盘积极性环比高潮，35城商品房平均批准上市面积40.1万平米，环比增长186.8%。市集供应倍增、沟通计营利好陆续开释，百强房企销售功绩昭彰改善。

据中指筹办院数据，TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长昭彰、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营改换还在陆续。

关于后市，业内普遍持“严慎乐不雅”派头。“咱们以为短期内楼市延续弱复苏走势，房企举座去化仍有较大压力，但追随多样规矩性计谋掀开，核心城市或迎来局部结构性点状复苏。”祥瑞证券研报判断。广东省住房计谋筹办中心首席筹办员李宇嘉则向《中原时报》记者分析指出，多重成分影响之下，二季度百强房企销售功绩或陆续处于低位。

3月销售额超百亿元房企21家

据克而瑞筹办中心统计，百强房企3月已矣销售操盘金额3583.2亿元，环比培育92.8%，同比裁汰45.8%。其中，逾概况百强房企已矣单月功绩环比增长。

从单个房企来看，本年1—3月份，房企销售额名次榜前三为“保海万”。

保利发展于4月10日晚间暴露的数据炫耀，2024年3月，公司已矣签约金额270.36亿元，同比减少46.25%。2024年1—3月，公司已矣签约金额629.84亿元，同比减少44.81%。尽管如斯，保利发展一季度的销售额仍位列榜单第一；

名步骤二位的中海地产，3月已矣全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。对此，克而瑞筹办中心分析指出，这主淌若因为上海新寰宇板块的中海·顺昌玖里表情存在价钱“倒挂”，3月28日开盘当日即孝敬功绩196.5亿元，且刷新了寰球商品房单次开盘最高销售记录；

处于风口浪尖上的万科，销售功绩依然名列三甲：万科日前暴露的数据炫耀，公司3月收形态同销售面积165.6万平米，条约销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.82%。1—3月，万科累计收形态同销售面积391.1万宽泛米，条约销售金额579.8亿元。据中指筹办院统计，一季度万科销售额名次百强房企第三，销售面积名次百强房企第一，稳居行业头部。

其他销售额位列前十阵营的房企中，4月10日，龙湖集团发布未经审核运营数据，3月公司已矣包摄本公司股东职权的条约销售金额74.4亿元；1至3月，龙湖集团累计已矣总条约销售金额234.8亿元；绿城中国3月销售额超230亿元，1—3月销售总和约372亿元；招商蛇口3月已矣签约销售金额191.56亿元。2024年一季度，招商蛇口累计已矣签约销售金额402.08亿元等。

关于3月房企销售功绩环比倍增的原因，克而瑞筹办中心以为，是因为客岁3月高基数（2023年单月最高）和本年2月低基数（2019年来单月新低）的原因。

不外，克而瑞筹办中心指出，尽管房企3月销售额环比增长昭彰，但仍不足客岁三季度和四季度月均水平。同期，房企本年3月单月功绩规模仍保持在历史较低水平，较客岁3月同比裁汰45.8%。累计功绩来看，百强房企1—3月已矣销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

除销售功绩除外，地盘市集亦有所回温。据祥瑞证券研报，3月多地核心区域现高溢价地盘表情，百城土拍溢价率高潮至5.12%，环比升1.6个百分点。举例，3月27日苏州、厦门和宁波拍出3个高价表情，其中绿城中国以6.5万元/平米拿下狮平地块，刷新苏州土拍楼面价记录。“但高热度仅限于核心板块优质料块，举座地盘市集分化仍在加重，地盘市集回温仍有赖于楼市销售端规复。”祥瑞证券研报强调。

此外，4月12日，据中指筹办院监测，2024年3月房地产企业债券融资总和为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，达到客岁9月以来的历史最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比着落0.75个百分点，环比着落0.19个百分点。

“3月融资规模的大增主淌若季节性成分，2月份因为有春节假期，房企融资活动较弱；3月份，房企积压的融资活动开释，导致环比昭彰增长。”中指筹办院企业筹办总监刘水向《中原时报》记者暗示。

4月或延续弱复苏走势

关于“银四”市集走向，李宇嘉向《中原时报》记者分析指出，由于一季度的销售同比高基数减弱，二季度百强房企销售功绩同比降幅会收缩，但由于二手房对新址的替代效应还存在，新盘去化率陆续保持在低位。加向前期各大城市中心区供地增长，片区内竞争相比热烈，房企基于资金链的沟通陆续降价促销等等，二季度百强房企销售功绩或陆续处于低位。

克而瑞筹办中心瞻望，4月楼市成交总规模或延续弱复苏走势，饱和量与3月持平或小幅微增，“不外基于客岁基数较高，同比还将延续降势”。同期，核心一二线城市在计营利好下或将迎来点状复苏，三四线城市成交规模将延续筑底行情，楼市成交规模难有显耀发扬。

多家房企也保持了严慎乐不雅的派头。在3月29日召开的万科2023年年报功绩推介会上，万科董事会主席郁亮在谈及本年房地产市集走势问题时就强调，万科关于行业趋势的判断和见识莫得改变。

“短期来看，市集昭彰是超跌了，”郁亮以为：“住房需求需要动态不雅察，尽管房地产行业也曾不成能回到往常的高点，但将来空间依然遍及。将来住宅建树的核心值是10亿宽泛米，现在救济计谋已多数出台且力度逾越以往，追随计谋效力炫耀，投诚市集结逐渐规复。”

据中指筹办院统计，行业代表企业对2024年销售主见的制定较为严慎，上市房企鲜少说起具体销售主见，大多判断将守护在比年平均水平。不外，在明确说起销售主见的房企中，越秀地产将2024年的销售主见定为1470亿元，较2023年销售收货增长约3.5%。

《中原时报》记者看到，近期各地关于楼市计谋的辅助力度在进一步加大。据诸葛数据筹办中心不完全统计，戒指4月8日，年内寰球160余城共出台楼市救济计谋超270次。其中，波及加大公积金贷款救济力度、下调房贷利率以致阶段性取消房贷利率下限、减弱限购、施行住房“以旧换新”等多个方面，在计谋的陆续优化下楼市“小阳春”有所炫耀。

中指筹办院以为，短期来看，跟着房地产供需两头计谋陆续优化改换，购房者置业意愿或将迎来热心开荒，沟通“白名单”表情融资救济陆续落地，表情建树推动也有益于提振市集信心，进而带动新址销售角落好转。

克而瑞筹办中心提议，追随多样利好计谋的沟通，计谋效应或将有一定过程炫耀，市集需求可能会迎来局部结构性开释，房企仍需积极推盘及营销去化。同期，也要主持结构性契机，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以居品转换和升级迭代相投购房偏好的滚动，从而赢得市集上风地位，安全穿越此轮危境。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁