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买房后还没过户原房东就死一火了aj九游会官网，还能持续来去吗？有东谈主说这我懂，找原房东接纳东谈主呗。施行中有时这样简便，如果遇到原房东的接纳东谈主都不肯意管呢？有时以致可能都不知谈谁是原房东的接纳东谈主……

看到一个案子，说两个同村村民在2016年签了房屋交易公约，来去了几间房但没过户，2018年卖方不测死一火就更没法办了。卖方的惟仍是受东谈主是他的父亲，但不肯意管说这事跟我不紧要。无奈买方到法院告状，经法院长入后讲法平和卖方的父亲终于首肯联接办过户手续。

领先，法律上顽强了房屋交易公约后，原房东死一火不影响房屋交易公约的法律效能，原房东的接纳东谈主有义务团褂讪行后续公约，除非全都烧毁接纳才有可能置之脑后。

但施行中事情不是都这样简便的，刚才那案子两边是同村，买方念念告状惩处，至少他知谈卖方的支属有谁况兼能关连上，能列出明确的被告让法院受理。但有些案子遇到接纳东谈主不联接时，买方连阐发接纳东谈主是谁、关连上接纳东谈主都很难题。

我昔日就处理过这类案子，比平时案件多几倍的使命量。具体历程就不细说了，换个角度各人念念念念就能领路了，有的时候确凿的接纳东谈主我方念念办接纳手续，找皆我方家各式支属关系诠释都困难，更何况一个外东谈主淌若念念诠释一个非支属的东谈主，都有哪些支属、谁话着谁死了、死的什么时候死的、死者的支属又都有谁等等，这些得有多难？

那买房的时候怎样幸免或裁汰这种难题的可能性呢？杨讼师有两个淡薄：

一是能早过户就早过户，尽量不要因为购房资历或房屋年限等问题，商定买房后长技艺不外户，以致数年后才过户。技艺越短，出不测的可能性越低，这道理无谓多讲。

第二个是十分迫切的中枢淡薄，过户之前留敷裕的尾款。过户技艺短仅仅裁汰不测的概率不代表不会发生，况兼有时由于极端原因短技艺内照实不可过户。当遇到原房东死一火的情况时，有莫得敷裕的尾款，对接纳东谈主是否餍足参与后续手续就迫切！

刚才说阿谁案子为什么同村的父亲不肯意管，彰着买方早就付清了全款，这些钱以致可能在原房东死一火前都没了，没什么可接纳的利益，接纳东谈主虽然就不肯意管了。但如果还有相应的尾款没付，接纳东谈主故意可图餍足参与的可能性就高了。虽然，即使接纳东谈主餍足联接，手续也不简便，但总比接纳东谈主不联接要强得多！

本文作家：北京杨文战讼师,第一届北京会聚著名东谈主士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾讼师事务所高等合资东谈主，握业二十余年。