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备受怜惜的仓储物流REITs重磅新品中原深国外REIT（基金代码：180302）发售技能定档。6月14日，中原基金发布公告，中原深国外REIT发售价钱为2.49元/份，将于6月17日起认真发售，按照发售份额6亿份规划，中原深国外REIT这次召募资金总数达到14.94亿元。

琢磨适应 机构奋勇认购

凭借权属赫然、收益邃密、现款流踏实等特质，仓储物流REITs一直被视为优质财富，是境外教育市集的热点品类。在国内，仓储物流行业举座尚处于欢快发展阶段，相等是经济活跃地区，高程序物流仓储（简称“高标仓”）需求刚劲；同期，跟着国内无风险利率遏抑下行和现时宏不雅政策环境徐徐改善，仓储物流公募REITs具有较大的投资后劲。

在此布景下，行为2024年首只物流仓储REITs，中原深国外REIT受到了市集的喜爱。中原深国外REIT以两个教育运营的高标仓表情为底层财富。一是位于杭州市钱塘区“大江东产业汇注区”的深国外物流港|杭州（一期）表情，区域内先进制造业、电商企业等产业资源充沛，又具备海港、空港、陆港、信息港“四港联动”的详细区位交通上风，带动该表情出租情况保执在杭州市第一梯队。二是深国外物流港|贵州·龙里表情，地处贵州省“东出三湘，南下两广”的要紧通用集散型货运要害，省内90%的包裹在此区域集散分拨，区位上风显贵；表情建筑形态匹配快速盘活的物流需求，是电商、快递、快运等客户的首选。

把柄基金招募见地书测算，中原深国外REIT在2024年、2025年的可供分配金额预测值差别为7027.36万元、7196.61万元，（年化）分配率预测值差别为4.7%、4.81%。

据悉，在询价阶段，网下灵验认购数目总和为1.3842亿份。同期，中原深国外REIT运行政策配售发售份额为4.8亿份，将有产业协同方、大型保障公司过头他金融机构等13位外部政策投资者参与认购。

专科运管赋能 有益贵重永恒建立价值

在业内东谈主士看来，仓储物流REITs的主要收益起原是通过物业料理取得踏实的房钱收入和管事客户取得升值管事收入。选址是影响仓储物流REITs收益的“先天条目”；而专科的运营料理能力，则是有更永远影响的“后天身分”。

行为中原深国外REIT发起东谈主，深国外是深圳市属国企中惟一举座境外上市、以交通物流为主业的要点主干企业。至2023年底，已在深圳、佛山、上海、北京等粤港澳大湾区、长三角和京津冀等中枢经济带的高能级城市投资运营的高标仓表情达37个，总运营面积超470万浅薄米，徐徐插足踏实教育运营期；此外，还有在建、代建表情21个，累计获大地积超900万浅薄米，可扩募财富储备充沛。园区运营料理方面，深国外充分流露国企上风，与广铁、国货航、多家省级口岸集团及万纬等央地国企、细分鸿沟龙头企业协同打造铁路物流港、航空物流港、水运物流港、冷链物流等市集稀缺的物流基础体式家具，构建独具特色的“水陆空铁+智冷”全景物流生态。

中原深国外REIT的原始职权东谈主兼运营料理机构是深圳市深国外物流发展有限公司，是深国外为在寰宇布局物流表情而有意要点打造的物流投资营运专科平台，在管表情31个、在建表情17个，积贮了丰富的当代化物流园区投资开发、成立、运营教会和邃密的管事口碑。

表情缱绻料理东谈主中信证券和基金料理东谈主中原基金在REITs鸿沟领有丰富的教会，参与的公募REITs表情数目多，涵盖财富类别广，具有最初的市格式位和竞争上风。

多方能力、上风“加执”，有益于贵重中原深国外REIT的永恒建立价值。

行业发展韧性强 可扩募财富储备丰富

业内东谈主士以为，受到经济发展、贸易增长、糜费风俗变迁以及物流行业发展环境向好等多重身分的影响，中国物流仓储市集比年来呈现出高速发展的态势。瞻望昔日，住户糜费能力进一步提升，城镇化遏抑发展，以及电商行业、零卖行业、第三方物流、制造业等关联行业执续发展，齐将推动仓储物流行业需求增长、琢磨收益执续上涨。

深国外在示，物流业务是深国外的中枢业务，这次刊行公募REITs，旨在鞭策仓储物流板块转化发展，与公司的政策指标高度契合。比年来，深国外先后通过刊行Pre-REITs和公募REITs，效率打造“投建融管”交易模式闭环，回笼资金用于新表情的拓展，臆想至“十四五”期末，其高标仓运营面积将达到800万浅薄米，料理限度可望踏进“深圳第一、湾区前三、寰宇前五”。

邃密的行业发展出路，优良的底层财富，类似专科的运管能力，为中原深国外REIT昔日适应的事迹发达提供有劲的复旧；深国外充沛的可扩募财富储备，也将为投资东谈主带来执续分享REITs市集的巨大投资机遇。提出投资者怜惜中原深国外REIT，乘风上市国企力量，分享仓储物流红利！

【本文仅供参考，不组成投资提出。】

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